Laat je bedrijf je pensioen opbouwen

Op restaurant of op reis voor de zaak

Een woning kopen? Doe het met je bedrijf

dinsdag 22 augustus 2017

Tony Meesdom -

Eén van de manieren om geld uit je vennootschap te halen is de ‘gesplitste’ aankoop van een woning. Deze manier van privé-eigendom verwerven via je bedrijf biedt nogal wat fiscale voordelen. Hoe gaat het in zijn werk?

Naakte eigendom en vruchtgebruik

Bij een gesplitste aankoop, koop je als privépersoon de ‘naakte’ eigendom van het vastgoed, terwijl je het vruchtgebruik voor een bepaalde periode (maximaal 30 jaar) toewijst aan je vennootschap. Na afloop van die periode ‘dooft’ het vruchtgebruik uit en verwerf je als privépersoon – zonder extra kosten – de volledige eigendom van het vastgoed.

Fiscale en andere voordelen 

Deze formule biedt nogal wat fiscale en andere voordelen. Zo kan je vennootschap de aankoop fiscaal afschrijven. Als vruchtgebruiker kan je vennootschap werken voor renovatie en onderhoud op zich nemen en aftrekken als beroepskosten. Aan het eind van de rit verwerf je als eigenaar ven de naakte eigendom dus een gebouw dat helemaal in orde is – zonder extra kosten.

De fiscus waakt

Omdat de schatkist door deze – vooralsnog legale constructie – nogal wat centen misloopt, kijkt de fiscus er met argusogen naar en probeert steevast de constructie te ‘herkwalificeren’ naar iets dat je uiteindelijk meer geld kost dan je eventueel uitspaart. Sinds de wetgeving terzake werd aangescherpt is de bewijslast omgekeerd. Jij moet bewijzen dat je met de vruchtgebruikconstructie niet enkel fiscale doeleinden hebt. Die niet fiscale doeleinden kunnen bv. zijn:

– Vermindering financieringslast voor de vennootschap, want een vruchtgebruik aankopen kost minder dan een volle eigendom.

– Gunstiger formule dan huren, want niet gebonden aan wetgeving op handelshuur.

– De eventuele verkoopwaarde van je vennootschap wordt niet ‘bezwaard’ door de aanwezigheid van de volle eigendom van een vastgoed.

Experts raden aan om het dossier vooraf goed voor te bereiden en eventueel voorafgaan een ruling aan te vragen bij de fiscus. Zo kom je niet voor onaangename (en dure) verrassingen te staan.

Waar je zeker ook op moet letten is een correcte waardering van het vruchtgebruik. Een 60/40 verhouding (60% vruchtgebruik, 40% naakte eigendom) is daarbij ‘veiliger’ dan een 80/20 verhouding waarbij je vennootschap een onevenredig groot deel van de kosten ophoest.

Onkosten en representatiekosten 

Tegen het einde van je eerste boekjaar zal je boekhouder of accountant je vragen of je privé onkosten gemaakt hebt voor dingen die eigenlijk voor de zaak bedoeld zijn. Je kunt die bedragen verzamelen in een zogenaamde onkostennota, samen met het nodige bewijsmateriaal. Want zonder bonnetjes ziet de fiscus je al komen…

Wanneer is het indienen van een onkostennota aangewezen:

– Wanneer je in je privéwagen rondrijdt voor de zaak. Het eenvoudigste is om een bedrag per kilometer aan te rekenen, gelijk aan dat wat de federale ambtenaren mogen inbrengen, dan zit je safe. Dat bedrag wordt elk jaar door de federale overheid vastgesteld. Ook kosten voor openbaar vervoer kan je inbrengen, voor zover je die zelf betaalt. Let wel op dat het aantal kilometers dat je aangeeft realistisch is. De fiscus vraagt bij het begin van elk kalenderjaar je kilometerstand op.

– Wanneer je in je privéwoning een ruimte gebruikt om buiten kantooruren nog voor de zaak te werken, kun je daar een bepaald bedrag voor inbrengen, afhankelijk van jet kadastraal inkomen van je woning. Je boekhouder kan je vertellen welk percentage billijk is voor de ficus.

– Hetzelfde geldt voor computers en andere apparatuur die je in privé eigendom hebt, maar wel gebruikt voor de zaak.

– Parkeertickets, voor zover je niet de gsm of de bankkaart van de zaak gebruikt om ze te betalen (dan komen ze automatisch als kosten in de boekhouding).

– Vakliteratuur, deelnamen aan beurzen, events, etc. voor zover je die privé betaalt.

– ‘Representatiekosten’ (café, restaurant, …) voor zover je die privé betaalt.

– …

  • Op restaurant of op reis voor de zaak

    Op restaurant gaan op kosten van de zaak is een van de leukere voordelen van het zelfstandige zijn. Jammer dat je de rekening in het algemeen genomen, maar voor 69% kunt aftrekken van je winst...

    Lees verder

  • Een woning kopen? Doe het met je bedrijf

    Eén van de manieren om geld uit je vennootschap te halen is de ‘gesplitste’ aankoop van een woning. Deze manier van privé-eigendom verwerven via je bedrijf biedt nogal wat fiscale voordelen. Hoe gaat het in zijn werk?

    Lees verder

  • Laat je bedrijf je pensioen opbouwen

    Met het optrekken van de onroerende voorheffing op dividenduitkeringen naar 30% is je fiscale bewegingsvrijheid bij het ophalen van geld uit je onderneming behoorlijk ingekrompen. Toch zijn er nog een paar mogelijkheden om fiscaal voordelig geld uit je vennootschap te halen, maar dan wel op lange termijn. De wetgever voorziet in een aantal fiscaal interessante formules om je pensioen op te bouwen. Iets wat je als zelfstandige sowieso moet doen, wat het wettelijk pensioen voor zelfstandigen is echt geen vetpot.

    Lees verder

  • Het loon van de ondernemer

    Daar ben je dan. Je bent startende ondernemer en je gaat je eerste loon uitkeren. Hoe gaat dat in zijn werk? Er zijn twee mogelijkheden. Of je werkt als zelfstandige onder je eigen naam of je bent zaakvoerder van een vennootschap.

    Lees verder

  • Het loon van de ondernemer

    Daar ben je dan. Je bent startende ondernemer en je gaat je eerste loon uitkeren. Hoe gaat dat in zijn werk? Er zijn twee mogelijkheden. Of je werkt als zelfstandige onder je eigen naam of je bent zaakvoerder van een vennootschap.

    Lees verder

  • Een woning kopen? Doe het met je bedrijf

    Eén van de manieren om geld uit je vennootschap te halen is de ‘gesplitste’ aankoop van een woning. Deze manier van privé-eigendom verwerven via je bedrijf biedt nogal wat fiscale voordelen. Hoe gaat het in zijn werk?

    Lees verder

  • Laat je bedrijf je pensioen opbouwen

    Met het optrekken van de onroerende voorheffing op dividenduitkeringen naar 30% is je fiscale bewegingsvrijheid bij het ophalen van geld uit je onderneming behoorlijk ingekrompen. Toch zijn er nog een paar mogelijkheden om fiscaal voordelig geld uit je vennootschap te halen, maar dan wel op lange termijn. De wetgever voorziet in een aantal fiscaal interessante formules om je pensioen op te bouwen. Iets wat je als zelfstandige sowieso moet doen, wat het wettelijk pensioen voor zelfstandigen is echt geen vetpot.

    Lees verder

  • Op restaurant of op reis voor de zaak

    Op restaurant gaan op kosten van de zaak is een van de leukere voordelen van het zelfstandige zijn. Jammer dat je de rekening in het algemeen genomen, maar voor 69% kunt aftrekken van je winst...

    Lees verder